Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Kruisstraat à Bonheiden
Kruisstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (179 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Heide, 16 ventes en 2023 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38, côté pair | 19 | 432 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Heide), regroupe 19 des 33 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (29)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 58e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,7 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 24,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 29 bâtiments isolés sur 30 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 179 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Stationsplein relève du quartier Rijmenam-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Dennengeurlaan (100 %), la moins aérée Lange Dreef (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Lange Dreef) à 232 m² (Dennengeurlaan) dans ces rues ; Kruisstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Sint-Jansstraat (39) et devant Sint-Marcusweg (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Dreef | 170 m | Heide |
| Stationsplein | 210 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 230 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Korte Dreef | 280 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Sint-Elooisweg | 310 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Dennengeurlaan | 320 m | Heide |
| Sint-Marcusweg | 330 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Heidestraat | 360 m | Heide |
| Hoogstraat | 380 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Zilverberklaan | 390 m | Heide |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Putte, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Tremelo, à 7,2 km : médiane du quartier 377 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Kampenhout, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Lierre, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Duffel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Begijnendijk, à 14,1 km : médiane du quartier 307 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Kortenberg, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 678 000 € | 13 560 € | 697 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Kruisstraat pèse 19 adresses sur les 587 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 pairs : médiane 432 500 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Heide : 414 000 € à 678 000 € en 2025, médiane 499 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 29 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Bonheiden ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Heide (n° 2 à 38, 19 adresses), Rijmenam-Centrum (n° 1 à 23, 14 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode