Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Baxbos à Bonheiden
Baxbos est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (179 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Heide, 16 ventes en 2023 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Baxbos en chiffres
Un prix par tronçon
Baxbos traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | 432 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 17 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Heide), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 153e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Baxbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide.
Maisons de Baxbos : type de bâti et prix de référence
Baxbos compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 179 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baxbos
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Broekstraat relève du quartier Hollaken - Cassenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vagevuur - Imeldakliniek (370 000 €, par Spiekelei). Avec 100 % de 4 façades, Baxbos est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Brakelberglei ; Lange Dreef ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Lange Dreef) à 232 m² (Dennengeurlaan) dans ces rues ; avec 100 m², Baxbos est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Spiekelei (12) et devant Dennengeurlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brakelberglei | 480 m | Heide |
| Broekstraat | 560 m | Hollaken - Cassenbroek · n.d. |
| Dennengeurlaan | 570 m | Heide |
| Oude Schrieksebaan | 580 m | Harent · n.d. |
| Huurstraat | 590 m | Hollaken - Cassenbroek · n.d. |
| Korte Dreef | 620 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Spiekelei | 620 m | Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € -14 % |
| Waterleliestraat | 630 m | Heide |
| Lange Dreef | 720 m | Heide |
| Krimeestraat | 750 m | Doornlaar · n.d. |
Acheter Baxbos à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 678 000 € | 13 560 € | 697 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baxbos
La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Baxbos pèse 7 adresses sur les 587 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baxbos
Le prix est-il le même tout au long de Baxbos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 impairs : médiane 432 500 € en 2023 ; n° 2 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Baxbos à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baxbos est son quartier, Heide : 414 000 € à 678 000 € en 2025, médiane 499 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baxbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Baxbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baxbos comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Baxbos à Bonheiden ?
Baxbos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Heide (n° 1 à 13, 7 adresses), Hollaken - Cassenbroek (n° 2 à 17, 4 adresses).
Vous vendez Baxbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode