Prix des maisons Watermolenstraat à Bonheiden

Watermolenstraat compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 184 m² d'emprise médiane pour 179 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 200 m : De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Watermolenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Nieuwe Dreef ; Rivierenlaan ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Nieuwe Dreef) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; Watermolenstraat est à 184 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après Jachthoornlaan (33) et devant Taboralaan (16).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Une rue sur deux communes

Watermolenstraat est partagée avec Keerbergen (3140) : 30 adresses à Bonheiden, 16 à Keerbergen. Côté Keerbergen, la médiane du quartier est de 464 000 €, contre 432 500 € côté Bonheiden (+7 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Watermolenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Watermolenstraat à Zemst, à 10,3 km : médiane du quartier 322 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Kampenhout, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Steenokkerzeel, à 11,5 km : médiane du quartier 456 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Louvain, à 11,9 km : médiane du quartier 415 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Machelen, à 17,4 km : médiane du quartier 320 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Londerzeel, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Watermolenstraat pèse 30 adresses sur les 587 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.