Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Lange Dreef à Bonheiden
Lange Dreef est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,7 km au sud-est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 122 adresses, numérotées de 2 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 499 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 57 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (179 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Heide, 16 ventes en 2023 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Lange Dreef en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Dreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 56 à 135 | 64 | 432 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 79 | 58 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 56 à 135 (Heide), regroupe 64 des 122 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 122 (62 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 9 à 135
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 107 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (57)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 7e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Lange Dreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 0 % (93 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 24,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Lange Dreef : type de bâti et prix de référence
Lange Dreef mêle 43 bâtiments accolés et 57 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 179 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Dreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Korte Dreef relève du quartier Rijmenam-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Lange Dreef est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Dennengeurlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Heidestraat) à 232 m² (Dennengeurlaan) dans ces rues ; avec 114 m², Lange Dreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korte Dreef (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennengeurlaan | 170 m | Heide |
| Kruisstraat | 170 m | Heide |
| Heidestraat | 230 m | Heide |
| Korte Dreef | 300 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Brakelberglei | 300 m | Heide |
| Zilverberklaan | 320 m | Heide |
| Stationsplein | 380 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 400 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Sint-Elooisweg | 440 m | Rijmenam-Centrum · n.d. |
| Waterleliestraat | 500 m | Heide |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lange Dreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Lange Dreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Lange Dreef à Malle, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Lange Dreef à Zulte, à 75,8 km : prix de quartier non publié
- Lange Dreef à Jabbeke, à 106,8 km : prix de quartier non publié
- Lange Dreef à Ichtegem, à 108,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Lange Dreef à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 678 000 € | 13 560 € | 697 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Dreef
La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Lange Dreef pèse 64 adresses sur les 587 du quartier (11 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lange Dreef
Le prix est-il le même tout au long de Lange Dreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 56 à 135 : médiane 432 500 € en 2023 ; n° 2 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Dreef à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Dreef est son quartier, Heide : 414 000 € à 678 000 € en 2025, médiane 499 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (10 %), 33 jumelés (33 %) et 57 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Lange Dreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Dreef comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lange Dreef à Bonheiden ?
Lange Dreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Heide (n° 56 à 135, 64 adresses), Rijmenam-Centrum (n° 2 à 79, 58 adresses).
Vous vendez Lange Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode