Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Rivierenlaan à Bonheiden
Rivierenlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 3,1 km à l'est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (179 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Heide, 16 ventes en 2023 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Rivierenlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 131e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 3,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Heide compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rivierenlaan : type de bâti et prix de référence
Rivierenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 179 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rivierenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 260 m : De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Avec 77 % de 4 façades, Rivierenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Watermolenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Nieuwe Dreef) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; Rivierenlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Watermolenstraat (Keerbergen) (16) et devant Duinenweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolenstraat | 120 m | Heide |
| Nieuwe Dreef | 140 m | Heide |
| Dennenlaan | 140 m | Heide |
| De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) | 260 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
| Taboralaan | 280 m | Heide |
| Duinenweg | 320 m | Heide |
| Watermolenstraat (Keerbergen) | 380 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
| Heitomme | 510 m | Heide |
| Kraaiven (Keerbergen) | 560 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
| Grote Paallaan (Keerbergen) | 580 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
Acheter Rivierenlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 678 000 € | 13 560 € | 697 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rivierenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Rivierenlaan pèse 13 adresses sur les 587 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rivierenlaan
Combien vaut une maison Rivierenlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rivierenlaan est son quartier, Heide : 414 000 € à 678 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Rivierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 2 jumelés (15 %) et 10 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Rivierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rivierenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rivierenlaan à Bonheiden ?
Rivierenlaan fait partie du quartier Heide, à Bonheiden. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Rivierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode