Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Victoriestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Victoriestraat est un axe de transit secondaire de 250 m, à 4,9 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kallo-Kern, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à474 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Kallo-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Victoriestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 9
- Longueur
- 250 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 341e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,9 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Victoriestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (26 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Victoriestraat : type de bâti et prix de référence
Victoriestraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kallo-Kern (285 000 € à 474 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Victoriestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kallo-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Victoriestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kruisdijklaan, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dammeke) à 155 m² (Kruisdijklaan) dans ces rues ; Victoriestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Kruisdijklaan (33) et devant Sint-Paulusplein (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Paulusplein | 60 m | Kallo-Kern |
| Sint-Pietersstraat | 80 m | Kallo-Kern |
| Dammeke | 130 m | Kallo-Kern |
| Gemeenteplein | 150 m | Kallo-Kern |
| Zavelgelaagstraat | 200 m | Kallo-Kern |
| Melkaderlaan | 220 m | Kallo-Kern |
| Beverse Dijk | 230 m | Kallo-Kern |
| Gasthuisstraat | 240 m | Kallo-Kern |
| Kruisdijklaan | 240 m | Kallo-Kern |
| Callamerenstraat | 330 m | Kallo-Kern |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Victoriestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Victoriestraat à Turnhout, à 47,1 km : médiane du quartier 264 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Victoriestraat à Maasmechelen, à 103,6 km : médiane du quartier 238 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Victoriestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kallo-Kern, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victoriestraat
La médiane du quartier Kallo-Kern est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022 (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Victoriestraat pèse 32 adresses sur les 739 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victoriestraat
Combien vaut une maison Victoriestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victoriestraat est son quartier, Kallo-Kern : 285 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Victoriestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Victoriestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victoriestraat comme un axe de transit secondaire de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Victoriestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Victoriestraat fait partie du quartier Kallo-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Victoriestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode