Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Melkaderlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Melkaderlaan est une voie résidentielle sans issue de 580 m, à 5,0 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kallo-Kern, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à474 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Kallo-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Melkaderlaan en chiffres
- Adresses
- 129 (60 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 133
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 67 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 50e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,0 km au nord
Voirie
Melkaderlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Melkaderlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (26 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Melkaderlaan : type de bâti et prix de référence
Melkaderlaan compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kallo-Kern (285 000 € à 474 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkaderlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kallo-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Fabriekstraat relève du quartier Sas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Melkaderlaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdijklaan (94 %), la moins aérée Victoriestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dammeke) à 155 m² (Kruisdijklaan) dans ces rues ; Melkaderlaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (129), elle est 2e sur 11, après Fabriekstraat (139) et devant Callamerenstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beverse Dijk | 130 m | Kallo-Kern |
| Victoriestraat | 220 m | Kallo-Kern |
| Sint-Paulusplein | 220 m | Kallo-Kern |
| Kruisdijklaan | 230 m | Kallo-Kern |
| Sint-Pietersstraat | 290 m | Kallo-Kern |
| Dammeke | 310 m | Kallo-Kern |
| Callamerenstraat | 320 m | Kallo-Kern |
| Zavelgelaagstraat | 340 m | Kallo-Kern |
| Gemeenteplein | 360 m | Kallo-Kern |
| Fabriekstraat | 380 m | Sas · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Melkaderlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kallo-Kern, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkaderlaan
La médiane du quartier Kallo-Kern est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022 (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Melkaderlaan pèse 129 adresses sur les 739 du quartier (18 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Melkaderlaan
Combien vaut une maison Melkaderlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkaderlaan est son quartier, Kallo-Kern : 285 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Melkaderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (63 %), 20 jumelés (36 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Melkaderlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkaderlaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Melkaderlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Melkaderlaan fait partie du quartier Kallo-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Melkaderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode