Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Melseledijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Melseledijk est un axe de transit secondaire de 2,7 km, à 4,1 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kallo-Kern, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à474 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Kallo-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Melseledijk en chiffres
Un prix par tronçon
Melseledijk traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 418 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 37 | 370 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 86 à 114, côté pair | 12 | 418 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 48 à 68, côté pair | 11 | pas de prix publié |
| N° 87 à 103, côté impair | 6 | 380 000 € (2022, 35 ventes) |
| N° 78 à 85 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Kallo-Kern), regroupe 37 des 72 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 86 à 114, 418 500 €) et le moins cher (n° 1 à 46, 370 000 €), l'écart de médiane est de 48 500 € (+13 %), et de 49 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (50 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 103
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 64 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (32)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 128e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,1 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Melseledijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Melseledijk : type de bâti et prix de référence
Melseledijk mêle 29 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Kallo-Kern (285 000 € à 474 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Melseledijk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kallo-Kern et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Keetberglaan relève du quartier Melselepolder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Melseledijk est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdijklaan (94 %), la moins aérée Victoriestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dammeke) à 155 m² (Kruisdijklaan) dans ces rues ; Melseledijk est à 107 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Callamerenstraat (73) et devant Beverse Dijk (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keetberglaan | 500 m | Melselepolder · n.d. |
| Callamerenstraat | 590 m | Kallo-Kern |
| Kruisdijklaan | 680 m | Kallo-Kern |
| Beverse Dijk | 770 m | Kallo-Kern |
| Dammeke | 790 m | Kallo-Kern |
| Sint-Paulusplein | 830 m | Kallo-Kern |
| Gasthuisstraat | 840 m | Kallo-Kern |
| Sint-Pietersstraat | 860 m | Kallo-Kern |
| Victoriestraat | 880 m | Kallo-Kern |
| Melkaderlaan | 910 m | Kallo-Kern |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Melseledijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kallo-Kern, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melseledijk
La médiane du quartier Kallo-Kern est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022 (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Melseledijk pèse 37 adresses sur les 739 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Melseledijk
Le prix est-il le même tout au long de Melseledijk ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 86 à 114 pairs : médiane 418 500 € en 2023 ; n° 48 à 68 pairs : pas de prix publié ; n° 87 à 103 impairs : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 78 à 85 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Melseledijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melseledijk est son quartier, Kallo-Kern : 285 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Melseledijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 23 jumelés (38 %) et 32 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Melseledijk est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melseledijk comme un axe de transit secondaire de 2,7 km, en partie à sens unique, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Melseledijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Melseledijk est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kallo-Kern (n° 1 à 46, 37 adresses), Gaverland (Dijkstraat) (n° 86 à 114, 12 adresses), Industriegebied Kallo (n° 48 à 68, 11 adresses), Briel (n° 87 à 103, 6 adresses), Trepelandstraat (n° 78 à 85, 6 adresses).
Vous vendez Melseledijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode