Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kruisdijklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kruisdijklaan est une voie résidentielle de 370 m, à 4,7 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kallo-Kern, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à474 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Kallo-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kruisdijklaan en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (31)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 334e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,7 km au nord
Bâti
Kruisdijklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisdijklaan : type de bâti et prix de référence
Kruisdijklaan compte 31 bâtiments isolés sur 33 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kallo-Kern (285 000 € à 474 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisdijklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisdijklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kallo-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 94 % de 4 façades, Kruisdijklaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Dammeke (33 %) ; Victoriestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dammeke) à 136 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; avec 155 m², Kruisdijklaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Zavelgelaagstraat (40) et devant Victoriestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Callamerenstraat | 100 m | Kallo-Kern |
| Beverse Dijk | 110 m | Kallo-Kern |
| Sint-Paulusplein | 190 m | Kallo-Kern |
| Dammeke | 220 m | Kallo-Kern |
| Melkaderlaan | 230 m | Kallo-Kern |
| Victoriestraat | 240 m | Kallo-Kern |
| Sint-Pietersstraat | 260 m | Kallo-Kern |
| Gemeenteplein | 350 m | Kallo-Kern |
| Gasthuisstraat | 360 m | Kallo-Kern |
| Zavelgelaagstraat | 440 m | Kallo-Kern |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kruisdijklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kallo-Kern, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisdijklaan
La médiane du quartier Kallo-Kern est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022 (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Kruisdijklaan pèse 33 adresses sur les 739 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisdijklaan
Combien vaut une maison Kruisdijklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisdijklaan est son quartier, Kallo-Kern : 285 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Kruisdijklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Kruisdijklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisdijklaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisdijklaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kruisdijklaan fait partie du quartier Kallo-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode