Prix des maisons Gemeenteplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Gemeenteplein compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kallo-Kern (285 000 € à 474 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kallo-Kern : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 20 % de 4 façades, Gemeenteplein est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kallodam (100 %), la moins aérée Victoriestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dammeke) à 188 m² (Kallodam) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 136 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Sint-Pietersstraat (17) et devant Dammeke (6).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Mortsel, à 15,1 km : médiane du quartier 390 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Edegem, à 15,9 km : médiane du quartier 307 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Kontich, à 17,5 km : médiane du quartier 352 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Ranst, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kapelle-op-den-Bos, à 26,8 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Putte, à 32,7 km : médiane du quartier 332 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Meise, à 33,7 km : médiane du quartier 367 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Bonheiden, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kallo-Kern, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kallo-Kern est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022 (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Gemeenteplein pèse 12 adresses sur les 739 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.