Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Burgemeester Lambrechtsstraat à Berlaar
Burgemeester Lambrechtsstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Burgemeester Lambrechtsstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 19 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 91e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Burgemeester Lambrechtsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Burgemeester Lambrechtsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (34 % de 4 façades).
Maisons de Burgemeester Lambrechtsstraat : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Lambrechtsstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Burgemeester Lambrechtsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Lambrechtsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Valkenhof relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Burgemeester Lambrechtsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Ernest van Dyckstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Pastoor Haemelsstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Burgemeester Lambrechtsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Itegembaan, en compte 273.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constant Verhulststraat | 90 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 190 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 210 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Pastoor Haemelsstraat | 250 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ernest van Dyckstraat | 330 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 440 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Valkenhof | 540 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Pastorijstraat | 580 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 590 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Itegembaan | 620 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Burgemeester Lambrechtsstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Lambrechtsstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Burgemeester Lambrechtsstraat pèse 10 adresses sur les 756 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester Lambrechtsstraat
Combien vaut une maison Burgemeester Lambrechtsstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Lambrechtsstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Burgemeester Lambrechtsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Burgemeester Lambrechtsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Lambrechtsstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Lambrechtsstraat à Berlaar ?
Burgemeester Lambrechtsstraat fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Lambrechtsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode