Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Dokter Van Hoofstraat à Berlaar
Dokter Van Hoofstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Dokter Van Hoofstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 69e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Dokter Van Hoofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dokter Van Hoofstraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Van Hoofstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Van Hoofstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Valkenhof relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Dokter Van Hoofstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée Burgemeester Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgemeester Lambrechtsstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Dokter Van Hoofstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après J.B. Coomansstraat (23) et devant Merelstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Haemelsstraat | 130 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 190 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Burgemeester Lambrechtsstraat | 210 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 230 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ernest van Dyckstraat | 240 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Constant Verhulststraat | 280 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Valkenhof | 380 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Schoolstraat | 450 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ebroek | 490 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 590 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Dokter Van Hoofstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Van Hoofstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Dokter Van Hoofstraat pèse 18 adresses sur les 756 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dokter Van Hoofstraat
Combien vaut une maison Dokter Van Hoofstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Van Hoofstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Dokter Van Hoofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 6 jumelés (38 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Dokter Van Hoofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Van Hoofstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dokter Van Hoofstraat à Berlaar ?
Dokter Van Hoofstraat fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Dokter Van Hoofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode