Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Pastoor Haemelsstraat à Berlaar
Pastoor Haemelsstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Pastoor Haemelsstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 39e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Berlaar - Centrum-Zuid compte 17 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Haemelsstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Haemelsstraat compte 30 bâtiments accolés sur 36 (83 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastoor Haemelsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Haemelsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Valkenhof relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Pastoor Haemelsstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée Burgemeester Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgemeester Lambrechtsstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Pastoor Haemelsstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Constant Verhulststraat (41) et devant Brassoi (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest van Dyckstraat | 110 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 120 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 130 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 240 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Burgemeester Lambrechtsstraat | 250 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Constant Verhulststraat | 340 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Schoolstraat | 340 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Valkenhof | 480 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Brassoi | 510 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 520 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Pastoor Haemelsstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Haemelsstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Pastoor Haemelsstraat pèse 38 adresses sur les 756 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastoor Haemelsstraat
Combien vaut une maison Pastoor Haemelsstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Haemelsstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Pastoor Haemelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 25 jumelés (69 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Pastoor Haemelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Haemelsstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Haemelsstraat à Berlaar ?
Pastoor Haemelsstraat fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Haemelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode