Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Meistraat à Berlaar
Meistraat est un axe de liaison locale de 660 m, à 0,7 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Meistraat en chiffres
- Adresses
- 58 (26 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 123
- Longueur
- 660 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (24)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 29e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,7 km au nord
Bâti
Meistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meistraat : type de bâti et prix de référence
Meistraat mêle 30 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Walter Luytenplein relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 21 % de plus que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Meistraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée J.B. Coomansstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; Meistraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Schoolstraat (76) et devant F.J. Houbenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J.B. Coomansstraat | 120 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Winterhof | 200 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Brassoi | 240 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Bolweg | 310 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Schoolstraat | 330 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Walter Luytenplein | 370 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Herfststraat | 400 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| F.J. Houbenstraat | 440 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Merelstraat | 440 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Gasbakstraat | 450 m | Plas · 380 000 € +21 % |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meistraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Meistraat à Heist-op-den-Berg, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Anvers, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Malines, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Lubbeek, à 27,6 km : médiane du quartier 420 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Meistraat à Dessel, à 36,9 km : médiane du quartier 298 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Meistraat à Hasselt, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Pelt, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Meistraat à Genk, à 64,5 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Meistraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meistraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Meistraat pèse 58 adresses sur les 756 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meistraat
Combien vaut une maison Meistraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meistraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Meistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 28 jumelés (52 %) et 24 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Meistraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meistraat comme un axe de liaison locale de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meistraat à Berlaar ?
Meistraat fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Meistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode