Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Brassoi à Berlaar
Brassoi est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Brassoi en chiffres
Un prix par tronçon
Brassoi traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37, côté impair | 21 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Berlaar - Centrum-Zuid), regroupe 21 des 29 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (8 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 37
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 48e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Berlaar - Centrum-Zuid compte 17 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Maisons de Brassoi : type de bâti et prix de référence
Brassoi compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brassoi se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brassoi
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Walter Luytenplein relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 21 % de plus que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Brassoi est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée J.B. Coomansstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Gasbakstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Brassoi est à 84 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Meistraat (58) et devant J.B. Coomansstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winterhof | 120 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 130 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Schoolstraat | 170 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Meistraat | 240 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Walter Luytenplein | 310 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Dorpsstraat | 310 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Markt | 340 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Gasbakstraat | 440 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Ernest van Dyckstraat | 440 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 450 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Brassoi à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brassoi
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Brassoi pèse 21 adresses sur les 756 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brassoi
Le prix est-il le même tout au long de Brassoi ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 impairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brassoi à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brassoi est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brassoi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 20 jumelés (69 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Brassoi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brassoi comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brassoi à Berlaar ?
Brassoi est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Berlaar - Centrum-Zuid (n° 1 à 37, 21 adresses), Berlaar - Centrum (n° 2 à 16, 8 adresses).
Vous vendez Brassoi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode