Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons J.B. Coomansstraat à Berlaar
J.B. Coomansstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,8 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
J.B. Coomansstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 57e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,8 km au nord
Bâti
J.B. Coomansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de J.B. Coomansstraat : type de bâti et prix de référence
J.B. Coomansstraat compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de J.B. Coomansstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J.B. Coomansstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Walter Luytenplein relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 21 % de plus que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, J.B. Coomansstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Meistraat, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 129 m² (Bolweg) dans ces rues ; J.B. Coomansstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Brassoi (29) et devant Gasbakstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meistraat | 120 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Brassoi | 130 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Winterhof | 150 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Schoolstraat | 220 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Walter Luytenplein | 350 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Merelstraat | 390 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Bolweg | 410 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dorpsstraat | 420 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Gasbakstraat | 460 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| F.J. Houbenstraat | 470 m | Plas · 380 000 € +21 % |
Acheter J.B. Coomansstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.B. Coomansstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. J.B. Coomansstraat pèse 23 adresses sur les 756 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.B. Coomansstraat
Combien vaut une maison J.B. Coomansstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.B. Coomansstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de J.B. Coomansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %), 9 jumelés (39 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
J.B. Coomansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.B. Coomansstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve J.B. Coomansstraat à Berlaar ?
J.B. Coomansstraat fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez J.B. Coomansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode