Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Smidstraat à Berlaar
Smidstraat est un axe de liaison locale de 6,5 km, dans le centre de Berlaar (2590). Elle compte 315 adresses, numérotées de 1 à 388. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés, 93 d'un seul côté et 125 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Smidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smidstraat traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 67 à 212 | 109 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 207 à 321 | 88 | pas de prix publié |
| N° 1 à 65 | 52 | pas de prix publié |
| N° 317 à 384 | 34 | pas de prix publié |
| N° 54 à 100, côté pair | 15 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 266 à 344, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 369 à 388 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 67 à 212 (Berlaar - Centrum-Zuid), regroupe 109 des 315 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 54 à 100, 380 000 €) et le moins cher (n° 67 à 212, 315 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+21 %), et de 66 500 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 315 (149 pairs, 166 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 388, impairs 1 à 371
- Longueur
- 6,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 282 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (93)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (125)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 1re rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,1 km
Bâti
Smidstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 3,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Smidstraat : type de bâti et prix de référence
Smidstraat mêle 147 bâtiments accolés et 125 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smidstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Havikstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 7 % de moins que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Avec 46 % de 4 façades, Smidstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée J.B. Coomansstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; Smidstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (315), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Havikstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herfststraat | 400 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Havikstraat | 450 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Bolweg | 500 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ebroek | 530 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Mezenhof | 540 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Meistraat | 600 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Doelvelden | 600 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 630 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Mussenhof | 630 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| J.B. Coomansstraat | 710 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smidstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Smidstraat à Zaventem, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Smidstraat à Boutersem, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Smidstraat à Lennik, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Smidstraat à Gingelom, à 55,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Smidstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smidstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Smidstraat pèse 109 adresses sur les 756 du quartier (14 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Smidstraat ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 67 à 212 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 207 à 321 : pas de prix publié ; n° 1 à 65 : pas de prix publié ; n° 317 à 384 : pas de prix publié ; n° 54 à 100 pairs : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 266 à 344 pairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Smidstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smidstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 272 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (20 %), 93 jumelés (34 %) et 125 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Smidstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smidstraat comme un axe de liaison locale de 6,5 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Smidstraat à Berlaar ?
Smidstraat est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Berlaar : Berlaar - Centrum-Zuid (n° 67 à 212, 109 adresses), Alflaar - Plasloop (n° 207 à 321, 88 adresses), Berlaar - Centrum (n° 1 à 65, 52 adresses), Gangelberg (n° 317 à 384, 34 adresses), Plas (n° 54 à 100, 15 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Smidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode