Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Ernest van Dyckstraat à Berlaar
Ernest van Dyckstraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Ernest van Dyckstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 76e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Ernest van Dyckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ernest van Dyckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Maisons d'Ernest van Dyckstraat : type de bâti et prix de référence
Ernest van Dyckstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlaar (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ernest van Dyckstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest van Dyckstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Markt relève du quartier Berlaar - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Ernest van Dyckstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Constant Verhulststraat (67 %) ; Burgemeester Lambrechtsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgemeester Lambrechtsstraat) à 132 m² (Constant Verhulststraat) dans ces rues ; avec 151 m², Ernest van Dyckstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Dokter Van Hoofstraat (18) et devant Merelstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Haemelsstraat | 110 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 150 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 240 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Schoolstraat | 270 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 290 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Burgemeester Lambrechtsstraat | 330 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Constant Verhulststraat | 420 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Markt | 430 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Brassoi | 440 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 470 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Ernest van Dyckstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest van Dyckstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Ernest van Dyckstraat pèse 17 adresses sur les 756 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ernest van Dyckstraat
Combien vaut une maison Ernest van Dyckstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest van Dyckstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons d'Ernest van Dyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 1 jumelé (6 %) et 15 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Ernest van Dyckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest van Dyckstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ernest van Dyckstraat à Berlaar ?
Ernest van Dyckstraat fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Ernest van Dyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode