Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Constant Verhulststraat à Berlaar
Constant Verhulststraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Constant Verhulststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Constant Verhulststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 34 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 47 à 59, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Berlaar - Centrum-Zuid), regroupe 34 des 41 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (26)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Constant Verhulststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Constant Verhulststraat : type de bâti et prix de référence
Constant Verhulststraat compte 26 bâtiments isolés sur 39 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlaar (305 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Constant Verhulststraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Constant Verhulststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Valkenhof relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Constant Verhulststraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée Burgemeester Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgemeester Lambrechtsstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Constant Verhulststraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Pastorijstraat (51) et devant Pastoor Haemelsstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Lambrechtsstraat | 90 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 280 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 280 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Pastoor Haemelsstraat | 340 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ernest van Dyckstraat | 420 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 510 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Itegembaan | 530 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Valkenhof | 580 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Pastorijstraat | 600 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 690 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Constant Verhulststraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Constant Verhulststraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Constant Verhulststraat pèse 34 adresses sur les 756 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Constant Verhulststraat
Le prix est-il le même tout au long de Constant Verhulststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 47 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Constant Verhulststraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Constant Verhulststraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Constant Verhulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (33 %) et 26 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Constant Verhulststraat à Berlaar ?
Constant Verhulststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Berlaar - Centrum-Zuid (n° 1 à 52, 34 adresses), Alflaar - Plasloop (n° 47 à 59, 7 adresses).
Vous vendez Constant Verhulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode