Prix des maisons Herfststraat à Berlaar

Herfststraat mêle 17 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Havikstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 7 % de moins que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par F.J. Houbenstraat). Avec 48 % de 4 façades, Herfststraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Mezenhof (47 %) ; F.J. Houbenstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 129 m² (Bolweg) dans ces rues ; avec 134 m², Herfststraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après F.J. Houbenstraat (40) et devant Nachtegaalstraat (30).

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Herfststraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Herfststraat à Heist-op-den-Berg, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Herfststraat à Beerse, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Herfststraat à Mol, à 35,7 km : médiane du quartier 260 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Herfststraat à Hasselt, à 53,5 km : prix de quartier non publié
• Herfststraat à Pelt, à 57,5 km : prix de quartier non publié
• Herfststraat à Oudsbergen, à 61,2 km : prix de quartier non publié
• Herfststraat à Gand, à 65,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Herfststraat à Beernem, à 92,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Herfststraat pèse 34 adresses sur les 756 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.