Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Ebroek à Berlaar
Ebroek est une voie résidentielle de 1,6 km, à 0,5 km au nord-est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Ebroek en chiffres
Un prix par tronçon
Ebroek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9 | 6 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 11 à 19, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Berlaar - Centrum-Zuid), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 19
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 89e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,3 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Berlaar - Centrum-Zuid compte 17 % de 2 façades et 34 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 820 m en moyenne.
Maisons d'Ebroek : type de bâti et prix de référence
Ebroek mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ebroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Valkenhof relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Ebroek est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée J.B. Coomansstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Brassoi) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Ebroek est à 132 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schoolstraat, en compte 76.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenhof | 200 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Merelstraat | 320 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 490 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Meistraat | 510 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 540 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Pastoor Haemelsstraat | 550 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Schoolstraat | 590 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ernest van Dyckstraat | 610 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Brassoi | 650 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 660 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Acheter Ebroek à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ebroek
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Ebroek pèse 6 adresses sur les 756 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ebroek
Le prix est-il le même tout au long d'Ebroek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 11 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ebroek à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ebroek est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ebroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Ebroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ebroek comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ebroek à Berlaar ?
Ebroek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Berlaar - Centrum-Zuid (n° 1 à 9, 6 adresses), Alflaar - Plasloop (n° 11 à 19, 5 adresses).
Vous vendez Ebroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode