Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Itegembaan à Berlaar
Itegembaan est un axe de liaison locale de 3,6 km, à 1,5 km à l'est du centre de Berlaar (2590). Elle compte 273 adresses, numérotées de 1 à 372. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 103 d'un seul côté et 125 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Itegembaan en chiffres
Un prix par tronçon
Itegembaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 183 | 140 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 205 à 372 | 91 | pas de prix publié |
| N° 166 à 238 | 36 | pas de prix publié |
| N° 1 à 23, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 183 (Berlaar - Centrum-Zuid), regroupe 140 des 273 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 273 (154 pairs, 119 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 372, impairs 1 à 283
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 253 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (103)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (125)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 2e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,5 km à l'est
Bâti
Itegembaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Itegembaan : type de bâti et prix de référence
Itegembaan mêle 121 bâtiments accolés et 125 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Itegembaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 770 m : Bosstraat relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Itegembaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée Burgemeester Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgemeester Lambrechtsstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Itegembaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (273), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sollevelden (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constant Verhulststraat | 530 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Burgemeester Lambrechtsstraat | 620 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 740 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Bosstraat | 770 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Valkenhof | 800 m | Alflaar - Plasloop · n.d. |
| Sollevelden | 810 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Pastoor Haemelsstraat | 850 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Merelstraat | 930 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ernest van Dyckstraat | 940 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ebroek | 1,0 km | Berlaar - Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Itegembaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Itegembaan à Putte, à 3,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Itegembaan à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Itegembaan
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Itegembaan pèse 140 adresses sur les 756 du quartier (19 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Itegembaan
Le prix est-il le même tout au long d'Itegembaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 183 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 205 à 372 : pas de prix publié ; n° 166 à 238 : pas de prix publié ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Itegembaan à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Itegembaan est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Itegembaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 246 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (7 %), 103 jumelés (42 %) et 125 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Itegembaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Itegembaan comme un axe de liaison locale de 3,6 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Itegembaan à Berlaar ?
Itegembaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Berlaar : Berlaar - Centrum-Zuid (n° 2 à 183, 140 adresses), Elzenhoek (n° 205 à 372, 91 adresses), Alflaar - Plasloop (n° 166 à 238, 36 adresses), Berlaar - Centrum (n° 1 à 23, 6 adresses).
Vous vendez Itegembaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode