Prix des maisons Merelstraat à Berlaar

Merelstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Valkenhof relève du quartier Alflaar - Plasloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Merelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée Burgemeester Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Burgemeester Lambrechtsstraat) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Merelstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Dokter Van Hoofstraat (18) et devant Ernest van Dyckstraat (17).

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Nijlen, à 4,9 km : médiane du quartier 395 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Heist-op-den-Berg, à 5,6 km : médiane du quartier 287 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Lierre, à 5,8 km : médiane du quartier 285 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Putte, à 6,1 km : médiane du quartier 282 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Hulshout, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Boechout, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Duffel, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Tremelo, à 14,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Merelstraat pèse 17 adresses sur les 756 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.