Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Schoolstraat à Berlaar
Schoolstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 0,9 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 112 | 56 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 50, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 112 (Berlaar - Centrum-Zuid), regroupe 56 des 76 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (37 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 85
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (19)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 16e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,9 km au nord
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (34 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 51 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Markt relève du quartier Berlaar - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Schoolstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ernest van Dyckstraat (88 %), la moins aérée J.B. Coomansstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Brassoi) à 151 m² (Ernest van Dyckstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Markt (86) et devant Sollevelden (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brassoi | 170 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 220 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Ernest van Dyckstraat | 270 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Winterhof | 290 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Markt | 320 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Merelstraat | 330 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Meistraat | 330 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Pastoor Haemelsstraat | 340 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Sollevelden | 420 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Dokter Van Hoofstraat | 450 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Nijlen, à 3,0 km : médiane du quartier 363 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Lierre, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Heist-op-den-Berg, à 4,8 km : médiane du quartier 342 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Putte, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Grobbendonk, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zandhoven, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Duffel, à 10,6 km : médiane du quartier 295 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ranst, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 56 adresses sur les 756 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 112 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (31 %), 29 jumelés (41 %) et 19 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Berlaar ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Berlaar - Centrum-Zuid (n° 3 à 112, 56 adresses), Berlaar - Centrum (n° 2 à 50, 20 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode