Prix des maisons par rue · 8730 Beernem
Prix des maisons Molenaarshof à Beernem
Molenaarshof est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Beernem (8730). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Joris - Centrum, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à409 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Sint-Joris - Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Molenaarshof en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 91e rue sur 262 à Beernem
- Du centre de Beernem
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Molenaarshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Joris - Centrum compte 21 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Maisons de Molenaarshof : type de bâti et prix de référence
Molenaarshof compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem. La médiane des 4 façades de Beernem (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenaarshof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenaarshof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 5 % de 4 façades, Molenaarshof est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Moeder Teresastraat (60 %), la moins aérée Smissestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tuinwijk) à 141 m² (Moeder Teresastraat) dans ces rues ; Molenaarshof est à 93 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Vaart-Zuid (29) et devant Hoveniersstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lattenklieversstraat | 100 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoge Kale | 140 m | Sint-Joris - Centrum |
| Tuinwijk | 190 m | Sint-Joris - Centrum |
| Vaart-Zuid | 190 m | Sint-Joris - Centrum |
| Moeder Teresastraat | 200 m | Sint-Joris - Centrum |
| Smissestraat | 210 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoveniersstraat | 210 m | Sint-Joris - Centrum |
| Galgeveld | 240 m | Sint-Joris - Centrum |
| René Strobbestraat | 280 m | Sint-Joris - Centrum |
| Omer De Grevestraat | 290 m | Sint-Joris - Centrum |
Tous les quartiers de Beernem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenaarshof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix.
- Molenaarshof à Diest, à 121,0 km : médiane du quartier 281 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenaarshof à Beernem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenaarshof
La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Molenaarshof pèse 21 adresses sur les 629 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenaarshof
Combien vaut une maison Molenaarshof à Beernem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenaarshof est son quartier, Sint-Joris - Centrum : 248 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Molenaarshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (86 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Molenaarshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenaarshof comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenaarshof à Beernem ?
Molenaarshof fait partie du quartier Sint-Joris - Centrum, à Beernem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Molenaarshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode