Prix des maisons Hommels à Beernem

Hommels compte 23 bâtiments isolés sur 34 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Beernem. La médiane des 2 ou 3 façades de Beernem (320 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hommels se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 68 % de 4 façades, Hommels est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Moeder Teresastraat (60 %) ; Smissestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Isidorus Lemahieustraat) à 202 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Hommels est à 120 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Maria-Aaltersteenweg (38) et devant Mouterijstraat (29).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hommels pèse 34 adresses sur les 629 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.