Prix des maisons Smissestraat à Beernem

Smissestraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smissestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 0 % de 4 façades, Smissestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Hommels, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tuinwijk) à 202 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Smissestraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Hoveniersstraat (16) et devant Kerkstraat (10).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smissestraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smissestraat à Aalter, à 3,4 km : médiane du quartier 252 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Smissestraat à Sint-Laureins, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Deinze, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Torhout, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Kaprijke, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Ledegem, à 31,1 km : médiane du quartier 243 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Smissestraat à Kortemark, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Smissestraat à Houthulst, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Smissestraat pèse 10 adresses sur les 629 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.