Prix des maisons par rue · 8730 Beernem
Prix des maisons J.de Lanierlaan à Beernem
J.de Lanierlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Beernem (8730). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Joris - Centrum, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à409 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Sint-Joris - Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
J.de Lanierlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (32)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 45e rue sur 262 à Beernem
- Du centre de Beernem
- 2,9 km au sud-est
Bâti
J.de Lanierlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de J.de Lanierlaan : type de bâti et prix de référence
J.de Lanierlaan compte 32 bâtiments isolés sur 41 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Beernem. La médiane des 2 ou 3 façades de Beernem (320 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de J.de Lanierlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de J.de Lanierlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 78 % de 4 façades, J.de Lanierlaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est 't Hof (98 %), la moins aérée Tuinwijk (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tuinwijk) à 157 m² ('t Hof) dans ces rues ; J.de Lanierlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après 't Hof (66) et devant Molenaarshof (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 160 m | Sint-Joris - Centrum |
| Galgeveld | 200 m | Sint-Joris - Centrum |
| Freddy De Meyerestraat | 220 m | Sint-Joris - Centrum |
| René Strobbestraat | 290 m | Sint-Joris - Centrum |
| Omer De Grevestraat | 290 m | Sint-Joris - Centrum |
| Lattenklieversstraat | 300 m | Sint-Joris - Centrum |
| 't Hof | 320 m | Sint-Joris - Centrum |
| Molenaarshof | 350 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoveniersstraat | 360 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoge Kale | 390 m | Sint-Joris - Centrum |
Acheter J.de Lanierlaan à Beernem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.de Lanierlaan
La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. J.de Lanierlaan pèse 42 adresses sur les 629 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur J.de Lanierlaan
Combien vaut une maison J.de Lanierlaan à Beernem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.de Lanierlaan est son quartier, Sint-Joris - Centrum : 248 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de J.de Lanierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (22 %) et 32 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
J.de Lanierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.de Lanierlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve J.de Lanierlaan à Beernem ?
J.de Lanierlaan fait partie du quartier Sint-Joris - Centrum, à Beernem. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez J.de Lanierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode