Prix des maisons par rue · 8730 Beernem
Prix des maisons 't Hof à Beernem
't Hof est une voie résidentielle de 770 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Beernem (8730). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Joris - Centrum, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à409 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Sint-Joris - Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
't Hof en chiffres
Un prix par tronçon
't Hof traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 49 | 284 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 50 à 62 | 13 | pas de prix publié |
| N° 64 à 67 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Sint-Joris - Centrum), regroupe 49 des 66 adresses, soit 74 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beernem, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (33 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (56)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 262 à Beernem
- Du centre de Beernem
- 2,6 km au sud-est
Bâti
't Hof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de 't Hof : type de bâti et prix de référence
't Hof compte 56 bâtiments isolés sur 57 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Beernem. La médiane des 2 ou 3 façades de Beernem (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 't Hof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Hof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 98 % de 4 façades, 't Hof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant J.de Lanierlaan (78 %) ; Smissestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tuinwijk) à 138 m² (J.de Lanierlaan) dans ces rues ; avec 157 m², 't Hof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Galgeveld (72) et devant J.de Lanierlaan (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoveniersstraat | 210 m | Sint-Joris - Centrum |
| Lattenklieversstraat | 290 m | Sint-Joris - Centrum |
| Tuinwijk | 300 m | Sint-Joris - Centrum |
| J.de Lanierlaan | 320 m | Sint-Joris - Centrum |
| Vaart-Zuid | 360 m | Sint-Joris - Centrum |
| Molenaarshof | 380 m | Sint-Joris - Centrum |
| Galgeveld | 430 m | Sint-Joris - Centrum |
| Smissestraat | 490 m | Sint-Joris - Centrum |
| Freddy De Meyerestraat | 500 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoge Kale | 510 m | Sint-Joris - Centrum |
Tous les quartiers de Beernem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « 't Hof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix.
- 't Hof à Fourons, à 177,4 km : prix de quartier non publié
Acheter 't Hof à Beernem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Hof
La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. 't Hof pèse 49 adresses sur les 629 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 't Hof
Le prix est-il le même tout au long de 't Hof ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 284 000 € en 2022 ; n° 50 à 62 : pas de prix publié ; n° 64 à 67 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 't Hof à Beernem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Hof est son quartier, Sint-Joris - Centrum : 248 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 't Hof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 56 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
't Hof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Hof comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve 't Hof à Beernem ?
't Hof est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beernem : Sint-Joris - Centrum (n° 1 à 49, 49 adresses), Sint-Joris - Verspr. Bew.-Noord (n° 50 à 62, 13 adresses), Vijvers (n° 64 à 67, 4 adresses).
Vous vendez 't Hof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode