Prix des maisons Tuinwijk à Beernem

Tuinwijk compte 72 bâtiments accolés sur 73 (99 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem. La médiane des 4 façades de Beernem (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tuinwijk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 1 % de 4 façades, Tuinwijk est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, 't Hof, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Molenaarshof) à 157 m² ('t Hof) dans ces rues ; avec 81 m², Tuinwijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Lattenklieversstraat (173) et devant Galgeveld (72).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tuinwijk à Wingene, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Pittem, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Tielt, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Zulte, à 20,4 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Kortemark, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Wielsbeke, à 25,8 km : médiane du quartier 285 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Evergem, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Harelbeke, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Tuinwijk pèse 73 adresses sur les 629 du quartier (12 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.