Prix des maisons Hoveniersstraat à Beernem

Hoveniersstraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem. La médiane des 4 façades de Beernem (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoveniersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 7 % de 4 façades, Hoveniersstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est 't Hof (98 %), la moins aérée Smissestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tuinwijk) à 157 m² ('t Hof) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Molenaarshof (21) et devant Smissestraat (10).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoveniersstraat à Bruges, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Ingelmunster, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Oudenburg, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Izegem, à 25,8 km : médiane du quartier 208 054 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Roulers, à 26,0 km : médiane du quartier 254 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Gand, à 28,5 km : médiane du quartier 315 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Courtrai, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Middelkerke, à 42,2 km : médiane du quartier 249 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hoveniersstraat pèse 16 adresses sur les 629 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.