Prix des maisons par rue · 8730 Beernem
Prix des maisons Vaart-Zuid à Beernem
Vaart-Zuid est une voie résidentielle de 860 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Beernem (8730). Elle compte 29 adresses, numérotées de 24 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Joris - Centrum, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à409 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Sint-Joris - Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Vaart-Zuid en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 48, impairs 29 à 47
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (11)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 262 à Beernem
- Du centre de Beernem
- 2,8 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,4 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Sint-Joris - Centrum compte 21 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Maisons de Vaart-Zuid : type de bâti et prix de référence
Vaart-Zuid mêle 17 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beernem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (80 ventes), soit 95 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Joris - Centrum (248 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaart-Zuid
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Joris - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 39 % de 4 façades, Vaart-Zuid est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est 't Hof (98 %), la moins aérée Smissestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tuinwijk) à 202 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Vaart-Zuid est à 112 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après 't Hof (66) et devant Mouterijstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smissestraat | 140 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoveniersstraat | 150 m | Sint-Joris - Centrum |
| Lattenklieversstraat | 180 m | Sint-Joris - Centrum |
| Molenaarshof | 190 m | Sint-Joris - Centrum |
| Kerkstraat | 290 m | Sint-Joris - Centrum |
| Moeder Teresastraat | 300 m | Sint-Joris - Centrum |
| Hoge Kale | 320 m | Sint-Joris - Centrum |
| Tuinwijk | 330 m | Sint-Joris - Centrum |
| 't Hof | 360 m | Sint-Joris - Centrum |
| Mouterijstraat | 390 m | Sint-Joris - Centrum |
Tous les quartiers de Beernem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaart-Zuid » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix.
- Vaart-Zuid à Aalter, à 9,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vaart-Zuid à Beernem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Joris - Centrum, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaart-Zuid
La médiane du quartier Sint-Joris - Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 284 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Beernem gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vaart-Zuid pèse 29 adresses sur les 629 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vaart-Zuid
Combien vaut une maison Vaart-Zuid à Beernem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaart-Zuid est son quartier, Sint-Joris - Centrum : 248 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Vaart-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 14 jumelés (50 %) et 11 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Vaart-Zuid est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaart-Zuid comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vaart-Zuid à Beernem ?
Vaart-Zuid fait partie du quartier Sint-Joris - Centrum, à Beernem. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vaart-Zuid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode