Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Frans Van Hombeeckplein à Anvers
Frans Van Hombeeckplein est une voie piétonne de 630 m, à 2,5 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat), est de 526 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à718 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg (De Lescluzestraat), 24 ventes en 2023 (médiane 483 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Frans Van Hombeeckplein en chiffres
- Adresses
- 20 (3 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 39
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 1987e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 53 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) compte 97 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Frans Van Hombeeckplein : type de bâti et prix de référence
Frans Van Hombeeckplein compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) (337 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Van Hombeeckplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Frederik de Merodestraat relève du quartier Oude Justitie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Op ten Bergh (317 500 €, par Hogeweg). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Van Hombeeckplein est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Frans Van Hombeeckstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Frans Van Hombeeckstraat) à 93 m² (Pieter de Coninckstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Frans Van Hombeeckplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Hogeweg (27) et devant Frans Van Hombeeckstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Van Hombeeckstraat | 80 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 110 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Pieter de Coninckstraat | 120 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Klauwaardsstraat | 160 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Frederik de Merodestraat | 170 m | Oude Justitie · n.d. |
| Hogeweg | 180 m | Op ten Bergh · 317 500 € -34 % |
| Kemmelbergstraat | 190 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| De Wittestraat | 200 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Jan Breydelstraat | 200 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Terlinckstraat | 230 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
Acheter Frans Van Hombeeckplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), 526 000 €, l'achat revient à 542 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 520 € à 63 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Van Hombeeckplein
La médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) est passée de 230 000 € en 2013 à 483 250 € en 2023 (+110 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Frans Van Hombeeckplein pèse 20 adresses sur les 876 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Van Hombeeckplein
Combien vaut une maison Frans Van Hombeeckplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Van Hombeeckplein est son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat) : 337 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de Frans Van Hombeeckplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (88 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Frans Van Hombeeckplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Van Hombeeckplein comme une voie piétonne de 630 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Frans Van Hombeeckplein à Anvers ?
Frans Van Hombeeckplein fait partie du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Frans Van Hombeeckplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode