Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Kemmelbergstraat à Anvers
Kemmelbergstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,7 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat), est de 526 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à718 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg (De Lescluzestraat), 24 ventes en 2023 (médiane 483 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kemmelbergstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (42 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 722e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,7 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kemmelbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kemmelbergstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) (337 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kemmelbergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hogeweg relève du quartier Op ten Bergh, où la médiane 2023 est de 317 500 €, soit 34 % de moins que Stuivenberg (De Lescluzestraat) (483 250 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kemmelbergstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lange Pastoorstraat (100 %), la moins dense Heilig Hartstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Frans Van Hombeeckstraat) à 200 m² (Heilig Hartstraat) dans ces rues ; Kemmelbergstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Jan Breydelstraat (65) et devant Onze-Lieve-Vrouwstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Pastoorstraat | 80 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Klauwaardsstraat | 80 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Korte Pastoorstraat | 130 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Jan Breydelstraat | 140 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Heilig Hartstraat | 180 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 190 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Frans Van Hombeeckplein | 190 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Frans Van Hombeeckstraat | 210 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| De Wittestraat | 210 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Hogeweg | 250 m | Op ten Bergh · 317 500 € -34 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kemmelbergstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Kemmelbergstraat à Knokke-Heist, à 80,4 km : prix de quartier non publié
- Kemmelbergstraat à Blankenberge, à 91,4 km : prix de quartier non publié
- Kemmelbergstraat à Ostende, à 105,5 km : prix de quartier non publié
- Kemmelbergstraat à Middelkerke, à 112,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kemmelbergstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), 526 000 €, l'achat revient à 542 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 520 € à 63 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kemmelbergstraat
La médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) est passée de 230 000 € en 2013 à 483 250 € en 2023 (+110 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Kemmelbergstraat pèse 60 adresses sur les 876 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kemmelbergstraat
Combien vaut une maison Kemmelbergstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kemmelbergstraat est son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat) : 337 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de Kemmelbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kemmelbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kemmelbergstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kemmelbergstraat à Anvers ?
Kemmelbergstraat fait partie du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Kemmelbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode