Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Jan Breydelstraat à Anvers
Jan Breydelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 2,7 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat), est de 526 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à718 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg (De Lescluzestraat), 24 ventes en 2023 (médiane 483 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Jan Breydelstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (30 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 87
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 639e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Breydelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Breydelstraat compte 54 bâtiments accolés sur 56 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) (337 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Breydelstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est De Wittestraat (100 %), la moins dense Frans Van Hombeeckplein (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Jennevalstraat) à 118 m² (Frans Van Hombeeckplein) dans ces rues ; Jan Breydelstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Terlinckstraat (95) et devant Kemmelbergstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wittestraat | 80 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 110 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Jennevalstraat | 140 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Kemmelbergstraat | 140 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Pieter de Coninckstraat | 190 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Frans Van Hombeeckplein | 200 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Klauwaardsstraat | 210 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Lange Pastoorstraat | 220 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| De Lescluzestraat | 230 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Terlinckstraat | 230 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Jan Breydelstraat à Schelle, à 9,5 km : médiane du quartier 360 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Sint-Niklaas, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Wuustwezel, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Turnhout, à 39,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Gand, à 51,1 km : médiane du quartier 612 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Eeklo, à 59,1 km : médiane du quartier 287 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Lommel, à 63,5 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Ingelmunster, à 86,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Jan Breydelstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), 526 000 €, l'achat revient à 542 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 520 € à 63 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydelstraat
La médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) est passée de 230 000 € en 2013 à 483 250 € en 2023 (+110 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Jan Breydelstraat pèse 65 adresses sur les 876 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Breydelstraat
Combien vaut une maison Jan Breydelstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydelstraat est son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat) : 337 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de Jan Breydelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (91 %), 3 jumelés (5 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Jan Breydelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydelstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydelstraat à Anvers ?
Jan Breydelstraat fait partie du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Jan Breydelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode