Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons De Lescluzestraat à Anvers
De Lescluzestraat est une voie résidentielle de 400 m, à 2,5 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 103 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat), est de 526 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à718 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg (De Lescluzestraat), 24 ventes en 2023 (médiane 483 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
De Lescluzestraat en chiffres
- Adresses
- 103 (57 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 7 à 89
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 99 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 292e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Lescluzestraat : type de bâti et prix de référence
De Lescluzestraat compte 98 bâtiments accolés sur 98 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) (337 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Lescluzestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Hubertusstraat relève du quartier Oude Justitie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) à 102 m² (Generaal Lemanstraat) dans ces rues ; De Lescluzestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Hubertusstraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terlinckstraat | 20 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Vijfhoekstraat | 80 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Jennevalstraat | 120 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Pieter de Coninckstraat | 120 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| De Wittestraat | 150 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Sint-Hubertusstraat | 150 m | Oude Justitie · n.d. |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 160 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Generaal Lemanstraat | 180 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Kardinaal Mercierlei | 220 m | Oude Justitie · n.d. |
| Jan Breydelstraat | 230 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
Acheter De Lescluzestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), 526 000 €, l'achat revient à 542 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 520 € à 63 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Lescluzestraat
La médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) est passée de 230 000 € en 2013 à 483 250 € en 2023 (+110 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. De Lescluzestraat pèse 103 adresses sur les 876 du quartier (12 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Lescluzestraat
Combien vaut une maison De Lescluzestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Lescluzestraat est son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat) : 337 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de De Lescluzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
De Lescluzestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Lescluzestraat comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Lescluzestraat à Anvers ?
De Lescluzestraat fait partie du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez De Lescluzestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode