Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Generaal Lemanstraat à Anvers
Generaal Lemanstraat est un axe de transit secondaire de 880 m, à 2,5 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat), est de 526 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à718 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg (De Lescluzestraat), 24 ventes en 2023 (médiane 483 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Generaal Lemanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Generaal Lemanstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 483 250 € à 1 175 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 114, côté pair | 31 | 483 250 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 28 | pas de prix publié |
| N° 1 à 79, côté impair | 26 | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 54 à 114 (Stuivenberg (De Lescluzestraat)), regroupe 31 des 85 adresses, soit 36 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 79, 1 175 000 €) et le moins cher (n° 54 à 114, 483 250 €), l'écart de médiane est de 691 750 € (+143 %), et de 707 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (59 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 79
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 63 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 401e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 82 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat).
Maisons de Generaal Lemanstraat : type de bâti et prix de référence
Generaal Lemanstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) (337 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Lemanstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Doornelei relève du quartier Karel Oomstraat, où la médiane 2022 est de 1 175 000 €, soit 143 % de plus que Stuivenberg (De Lescluzestraat) (483 250 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Generaal Lemanstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vijfhoekstraat (100 %), la moins dense Karel Oomsstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (De Lescluzestraat) à 115 m² (Doornelei) dans ces rues ; Generaal Lemanstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après Terlinckstraat (95) et devant Kardinaal Mercierlei (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornelei | 80 m | Karel Oomstraat · 1 175 000 € +143 % |
| Vijfhoekstraat | 140 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Karel Oomsstraat | 150 m | Karel Oomstraat · 1 175 000 € +143 % |
| De Lescluzestraat | 180 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Terlinckstraat | 190 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) |
| Sint-Hubertusstraat | 190 m | Oude Justitie · n.d. |
| Kardinaal Mercierlei | 200 m | Oude Justitie · n.d. |
| De Merodelei | 220 m | Oude Justitie · n.d. |
| Biartstraat | 220 m | Karel Oomstraat · 1 175 000 € +143 % |
| Korte Lozanastraat | 260 m | Karel Oomstraat · 1 175 000 € +143 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Generaal Lemanstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Generaal Lemanstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 45,8 km : médiane du quartier 312 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Generaal Lemanstraat à Hoeilaart, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- Generaal Lemanstraat à Bourg-Léopold, à 60,2 km : médiane du quartier 219 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Generaal Lemanstraat à Hasselt, à 72,1 km : prix de quartier non publié
- Generaal Lemanstraat à Blankenberge, à 90,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Generaal Lemanstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), 526 000 €, l'achat revient à 542 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 520 € à 63 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Lemanstraat
La médiane du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat) est passée de 230 000 € en 2013 à 483 250 € en 2023 (+110 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Generaal Lemanstraat pèse 31 adresses sur les 876 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Generaal Lemanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Generaal Lemanstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 114 pairs : médiane 483 250 € en 2023 ; n° 2 à 52 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 79 impairs : médiane 1 175 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Generaal Lemanstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Lemanstraat est son quartier, Stuivenberg (De Lescluzestraat) : 337 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 526 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Generaal Lemanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Generaal Lemanstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Lemanstraat comme un axe de transit secondaire de 880 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Generaal Lemanstraat à Anvers ?
Generaal Lemanstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Stuivenberg (De Lescluzestraat) (n° 54 à 114, 31 adresses), Oude Justitie (n° 2 à 52, 28 adresses), Karel Oomstraat (n° 1 à 79, 26 adresses).
Vous vendez Generaal Lemanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode