Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Het Zand à Anvers
Dans le quartier Het Zand, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 310 000 € et 510 000 € en 2025, pour un prix médian de 404 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 371 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 27e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 760 adresses, pour 2 535 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
310 000 €à510 000 €
Prix médian : 404 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Het Zand (code 11002P04-), la moitié entre 285 000 € et 468 500 €, pour une médiane de 371 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Het Zand de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 156 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 371 000 € (+55 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 285 000 € | 371 000 € | 468 500 € |
| 2022 | 19 | 315 000 € | 340 000 € | 389 000 € |
| 2020 | 23 | 250 000 € | 295 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 17 | 250 000 € | 275 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 18 | 250 000 € | 278 000 € | 330 000 € |
| 2015 | 19 | 215 000 € | 238 500 € | 283 000 € |
| 2014 | 27 | 210 000 € | 250 000 € | 300 000 € |
| 2013 | 17 | 215 000 € | 240 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Het Zand face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Het Zand est au 27e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Het Zand | 371 000 € | 16 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +9 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Bist, à 1,0 km (450 000 €). Le moins cher le plus proche est De Geesten, à 0,7 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Geesten | 0,7 km | 325 000 € (2023, 25 ventes) | -12 % |
| Ekeren-Dorp | 0,8 km | 271 250 € (2023, 34 ventes) | -27 % |
| De Bist | 1,0 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +21 % |
| Prinshoeveland | 1,0 km | 349 500 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Lage Bist | 1,0 km | 319 500 € (2022, 20 ventes) | -14 % |
| Ekeren-Centrum | 1,2 km | 284 500 € (2023, 20 ventes) | -23 % |
| Schoonbroek | 1,2 km | 300 000 € (2022, 37 ventes) | -19 % |
| Mariaburg | 1,4 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Het Zand (371 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Het Zand
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 659 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 13 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 535 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 760
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 2 535
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Het Zand
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veltwijcklaan | 211 | 25 % |
| Bund | 144 | 2 % |
| Kardelaan | 96 | 2 % |
| Konijnenberg | 84 | 0 % |
| Bremboslei | 75 | 8 % |
| Oosterlinckhoflaan | 51 | 8 % |
| Pachthoevelaan | 50 | 0 % |
| Kasteleinlaan | 46 | 0 % |
| Bistkapellei | 41 | 5 % |
| Lindenlei | 34 | 16 % |
| Oostergeest | 32 | 21 % |
| Moerenhoutlaan | 31 | 29 % |
| Jos Craeybeckxlaan | 28 | 93 % |
| Den Geer | 18 | 100 % |
| Biesheuvellaan | 13 | 0 % |
| Donkweg | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 404 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 417 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 404 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (310 000 € / 404 000 € / 510 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Het Zand : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Het Zand à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Het Zand : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 371 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 468 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 310 000 € à 510 000 €, pour une médiane de 404 000 €.
Le quartier Het Zand est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 371 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+9 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 27e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Het Zand ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2013 à 371 000 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Het Zand ?
Le secteur statistique Het Zand compte 16 rues et 760 adresses. Les plus grandes sont Veltwijcklaan (211 adresses), Bund (144 adresses), Kardelaan (96 adresses), Konijnenberg (84 adresses), Bremboslei (75 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Het Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 659 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Het Zand ?
Pour la maison médiane du quartier (404 000 € en 2025), comptez 8 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 417 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode