Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Moerenhoutlaan à Anvers
Moerenhoutlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 7,2 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Zand, est de 404 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à510 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Het Zand, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Moerenhoutlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (5 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (9)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1494e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,2 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Moerenhoutlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Moerenhoutlaan : type de bâti et prix de référence
Moerenhoutlaan mêle 22 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Het Zand (310 000 € à 510 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerenhoutlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Zand et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Waterstraat relève du quartier De Geesten, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 12 % de moins que Het Zand (371 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Moerenhoutlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Den Geer (100 %), la moins aérée Konijnenberg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Waterstraat) à 179 m² (Den Geer) dans ces rues ; Moerenhoutlaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Oostergeest (32) et devant Jos Craeybeckxlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos Craeybeckxlaan | 80 m | Het Zand |
| Den Geer | 150 m | Het Zand |
| Veltwijcklaan | 200 m | Het Zand |
| Biesheuvellaan | 230 m | Het Zand |
| Bremboslei | 260 m | Het Zand |
| Konijnenberg | 290 m | Het Zand |
| Bistkapellei | 310 m | Het Zand |
| Oosterlinckhoflaan | 320 m | Het Zand |
| Oostergeest | 330 m | Het Zand |
| Waterstraat | 330 m | De Geesten · 325 000 € -12 % |
Acheter Moerenhoutlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Zand, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerenhoutlaan
La médiane du quartier Het Zand est passée de 240 000 € en 2013 à 371 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Moerenhoutlaan pèse 31 adresses sur les 760 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerenhoutlaan
Combien vaut une maison Moerenhoutlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerenhoutlaan est son quartier, Het Zand : 310 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 404 000 €.
Les maisons de Moerenhoutlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (71 %) et 9 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Moerenhoutlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerenhoutlaan comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moerenhoutlaan à Anvers ?
Moerenhoutlaan fait partie du quartier Het Zand, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Moerenhoutlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode