Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Prinshoeveland à Anvers
Dans le quartier Prinshoeveland, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 353 000 € et 438 000 € en 2025, pour un prix médian de 394 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 349 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 35e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 408 adresses, pour 1 016 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
353 000 €à438 000 €
Prix médian : 394 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Prinshoeveland (code 11002P22-), la moitié entre 312 450 € et 388 500 €, pour une médiane de 349 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Prinshoeveland de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2022, soit 93 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 262 500 € à 349 500 € (+33 %), quand celle d'Anvers évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 312 450 € | 349 500 € | 388 500 € |
| 2021 | 16 | 273 500 € | 347 500 € | 374 500 € |
| 2019 | 27 | 251 000 € | 285 000 € | 340 000 € |
| 2018 | 30 | 245 000 € | 262 500 € | 325 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Prinshoeveland face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Prinshoeveland est au 35e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Prinshoeveland | 349 500 € | 20 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +7 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ek-Lucaswijk, à 0,7 km (470 550 €). Le moins cher le plus proche est Lage Bist, à 0,6 km (319 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lage Bist | 0,6 km | 319 500 € (2022, 20 ventes) | -9 % |
| Ek-Lucaswijk | 0,7 km | 470 550 € (2022, 20 ventes) | +35 % |
| Hoekakker | 0,8 km | 315 000 € (2023, 17 ventes) | -10 % |
| Het Zand | 1,0 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +6 % |
| De Bist | 1,3 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +29 % |
| Vriesdonk Brasschaat | 1,3 km | 639 000 € (2022, 22 ventes) | +83 % |
| Ekeren-Dorp | 1,7 km | 271 250 € (2023, 34 ventes) | -22 % |
| De Geesten | 1,8 km | 325 000 € (2023, 25 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Prinshoeveland (349 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Prinshoeveland
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 394 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 5 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 016 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 408
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 1 016
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Prinshoeveland
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Laathoflaan | 70 | 1 % |
| De Oude Landen | 67 | 16 % |
| Gravenlaan | 44 | 0 % |
| Hertogenlaan | 43 | 2 % |
| Willebeeklaan | 42 | 2 % |
| Keurelaan | 31 | 0 % |
| Stadhouderslaan | 31 | 0 % |
| Vorsterslaan | 18 | 0 % |
| Vazallaan | 12 | 0 % |
| Kretenborglaan | 11 | 33 % |
| Pagelaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 394 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 406 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 394 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (353 000 € / 394 000 € / 438 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Prinshoeveland : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Prinshoeveland à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Prinshoeveland : un quart sous 312 450 €, la moitié sous 349 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 388 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 353 000 € à 438 000 €, pour une médiane de 394 000 €.
Le quartier Prinshoeveland est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 349 500 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+7 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 35e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Prinshoeveland ?
La médiane est passée de 262 500 € en 2018 à 349 500 € en 2022, soit +33 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +32 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Prinshoeveland ?
Le secteur statistique Prinshoeveland compte 11 rues et 408 adresses. Les plus grandes sont Laathoflaan (70 adresses), De Oude Landen (67 adresses), Gravenlaan (44 adresses), Hertogenlaan (43 adresses), Willebeeklaan (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Prinshoeveland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 394 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Prinshoeveland ?
Pour la maison médiane du quartier (394 000 € en 2025), comptez 7 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 406 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode