Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Jos Craeybeckxlaan à Anvers
Jos Craeybeckxlaan est une voie résidentielle de 470 m, à 7,2 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Zand, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à510 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Het Zand, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Jos Craeybeckxlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jos Craeybeckxlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 371 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 24 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 29 à 37, côté impair | 4 | 325 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Het Zand), regroupe 24 des 28 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 34, 371 000 €) et le moins cher (n° 29 à 37, 325 000 €), l'écart de médiane est de 46 000 € (+14 %), et de 47 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (26)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 1625e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,2 km au nord
Bâti
Jos Craeybeckxlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jos Craeybeckxlaan : type de bâti et prix de référence
Jos Craeybeckxlaan compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Zand (310 000 € à 510 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jos Craeybeckxlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+121 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Craeybeckxlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Zand et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Waterstraat relève du quartier De Geesten, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 12 % de moins que Het Zand (371 000 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Jos Craeybeckxlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Den Geer (100 %), la moins aérée Konijnenberg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Bund) à 179 m² (Den Geer) dans ces rues ; Jos Craeybeckxlaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Moerenhoutlaan (31) et devant Waterstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Geer | 70 m | Het Zand |
| Moerenhoutlaan | 80 m | Het Zand |
| Bremboslei | 180 m | Het Zand |
| Veltwijcklaan | 240 m | Het Zand |
| Oostergeest | 260 m | Het Zand |
| Biesheuvellaan | 260 m | Het Zand |
| Waterstraat | 290 m | De Geesten · 325 000 € -12 % |
| Bund | 340 m | Het Zand |
| Konijnenberg | 360 m | Het Zand |
| Ferdinand Pauwelsstraat | 360 m | De Geesten · 325 000 € -12 % |
Acheter Jos Craeybeckxlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Zand, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Craeybeckxlaan
La médiane du quartier Het Zand est passée de 240 000 € en 2013 à 371 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Jos Craeybeckxlaan pèse 24 adresses sur les 760 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jos Craeybeckxlaan
Le prix est-il le même tout au long de Jos Craeybeckxlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 371 000 € en 2023 ; n° 29 à 37 impairs : médiane 325 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jos Craeybeckxlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Craeybeckxlaan est son quartier, Het Zand : 310 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 404 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jos Craeybeckxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Jos Craeybeckxlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Craeybeckxlaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jos Craeybeckxlaan à Anvers ?
Jos Craeybeckxlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Het Zand (n° 1 à 34, 24 adresses), De Geesten (n° 29 à 37, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode