Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Kardelaan à Anvers
Kardelaan est une voie résidentielle de 460 m, à 6,9 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Zand, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 94 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à510 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Het Zand, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kardelaan en chiffres
- Adresses
- 96 (66 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 65
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 95 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 330e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,9 km au nord
Bâti
Kardelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kardelaan : type de bâti et prix de référence
Kardelaan compte 92 bâtiments accolés sur 94 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Zand (310 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kardelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Zand et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Onze-Lieve-Vrouwstraat relève du quartier Leerhoekslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Kardelaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Donkweg (100 %), la moins aérée Kasteleinlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Lindenlei) à 137 m² (Donkweg) dans ces rues ; Kardelaan est à 59 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après Leerhoeklaan (106) et devant Konijnenberg (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bistkapellei | 100 m | Het Zand |
| Pachthoevelaan | 140 m | Het Zand |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 150 m | Leerhoekslaan · n.d. |
| Konijnenberg | 160 m | Het Zand |
| Veltwijcklaan | 190 m | Het Zand |
| Biesheuvellaan | 190 m | Het Zand |
| Kasteleinlaan | 230 m | Het Zand |
| Donkweg | 260 m | Het Zand |
| Leerhoeklaan | 320 m | Leerhoekslaan · n.d. |
| Lindenlei | 360 m | Het Zand |
Acheter Kardelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Zand, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kardelaan
La médiane du quartier Het Zand est passée de 240 000 € en 2013 à 371 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kardelaan pèse 96 adresses sur les 760 du quartier (13 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kardelaan
Combien vaut une maison Kardelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kardelaan est son quartier, Het Zand : 310 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 404 000 €.
Les maisons de Kardelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (80 %), 17 jumelés (18 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Kardelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kardelaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kardelaan à Anvers ?
Kardelaan fait partie du quartier Het Zand, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Kardelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode