Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Biesheuvellaan à Anvers
Biesheuvellaan est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 7,1 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 13 adresses, numérotées de 7 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Zand, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à510 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Het Zand, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Biesheuvellaan en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 7 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 2357e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Biesheuvellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Biesheuvellaan : type de bâti et prix de référence
Biesheuvellaan compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Zand (310 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biesheuvellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Zand et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Onze-Lieve-Vrouwstraat relève du quartier Leerhoekslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Biesheuvellaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Den Geer, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Kardelaan) à 179 m² (Den Geer) dans ces rues ; Biesheuvellaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veltwijcklaan, en compte 211.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veltwijcklaan | 50 m | Het Zand |
| Bistkapellei | 170 m | Het Zand |
| Kardelaan | 190 m | Het Zand |
| Konijnenberg | 200 m | Het Zand |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 200 m | Leerhoekslaan · n.d. |
| Moerenhoutlaan | 230 m | Het Zand |
| Jos Craeybeckxlaan | 260 m | Het Zand |
| Den Geer | 270 m | Het Zand |
| Pachthoevelaan | 290 m | Het Zand |
| Leerhoeklaan | 330 m | Leerhoekslaan · n.d. |
Acheter Biesheuvellaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Zand, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biesheuvellaan
La médiane du quartier Het Zand est passée de 240 000 € en 2013 à 371 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Biesheuvellaan pèse 13 adresses sur les 760 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biesheuvellaan
Combien vaut une maison Biesheuvellaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biesheuvellaan est son quartier, Het Zand : 310 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 404 000 €.
Les maisons de Biesheuvellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Biesheuvellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biesheuvellaan comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Biesheuvellaan à Anvers ?
Biesheuvellaan fait partie du quartier Het Zand, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Biesheuvellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode