Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Angelus Roncallilaan à Anvers
Angelus Roncallilaan est une voie résidentielle de 300 m, à 5,9 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsdonk-West, est de 1 556 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
990 000 €à1 896 000 €
Prix médian : 1 556 000 €
Quartier retenu : Elsdonk-West, 17 ventes en 2022 (médiane 1 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Angelus Roncallilaan en chiffres
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (17)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 1711e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,9 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elsdonk-West.
Maisons d'Angelus Roncallilaan : type de bâti et prix de référence
Angelus Roncallilaan compte 17 bâtiments isolés sur 26 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elsdonk-West (990 000 € à 1 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 140 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Angelus Roncallilaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsdonk-West et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hendrik Kennisstraat (Edegem) relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 66 % de moins que Elsdonk-West (1 379 000 € en 2022). Avec 65 % de 4 façades, Angelus Roncallilaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jean Louis Cautreelslaan (100 %), la moins aérée Philips de Monteplein (Edegem) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein (Edegem)) à 254 m² (Jean Louis Cautreelslaan) dans ces rues ; Angelus Roncallilaan est à 168 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Varenblok (Edegem) (39) et devant Wilsonweg (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwmeeslaan | 70 m | Elsdonk-West |
| Ingenieur Haesaertslaan | 150 m | Elsdonk-West |
| Hendrik Kennisstraat (Edegem) | 190 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -66 % |
| Jean Louis Cautreelslaan | 240 m | Elsdonk-West |
| Wilsonweg | 240 m | U.I.A. Voorjaarsstraat · n.d. |
| Jachtlaan (Edegem) | 240 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -66 % |
| Varenblok (Edegem) | 260 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -66 % |
| Adriaan Willaertstraat (Edegem) | 280 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -66 % |
| Mezenlaan | 330 m | Elsdonk-West |
| Philips de Monteplein (Edegem) | 340 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -66 % |
Acheter Angelus Roncallilaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsdonk-West, 1 556 000 €, l'achat revient à 1 595 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
| Médiane | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
| Haut | 1 896 000 € | 37 920 € | 1 942 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 31 120 € à 186 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Angelus Roncallilaan
La médiane du quartier Elsdonk-West est passée de 643 500 € en 2014 à 1 379 000 € en 2022 (+114 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 66 points de plus que sa commune. Angelus Roncallilaan pèse 26 adresses sur les 465 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Angelus Roncallilaan
Combien vaut une maison Angelus Roncallilaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Angelus Roncallilaan est son quartier, Elsdonk-West : 990 000 € à 1 896 000 € en 2025, médiane 1 556 000 €.
Les maisons d'Angelus Roncallilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (35 %) et 17 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Angelus Roncallilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Angelus Roncallilaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Angelus Roncallilaan à Anvers ?
Angelus Roncallilaan fait partie du quartier Elsdonk-West, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Angelus Roncallilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode