Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Woudlaan à Anvers
Woudlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 5,2 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 13 adresses, numérotées de 6 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsdonk-West, est de 1 556 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
990 000 €à1 896 000 €
Prix médian : 1 556 000 €
Quartier retenu : Elsdonk-West, 17 ventes en 2022 (médiane 1 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Woudlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 7 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 2302e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,2 km au sud
Bâti
Woudlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (64 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Woudlaan : type de bâti et prix de référence
Woudlaan compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elsdonk-West (990 000 € à 1 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 326 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Woudlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Woudlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsdonk-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Rendierstraat relève du quartier Sint-Augustinus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Woudlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Flamingolaan (100 %), la moins aérée Beeckmanslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Zwaluwenlaan) à 187 m² (Goudvinklaan) dans ces rues ; Woudlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Goudvinklaan (15) et devant Beeckmanslaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beeckmanslaan | 60 m | Elsdonk-West |
| Elsdonklaan | 100 m | Elsdonk-West |
| Meerlenlaan | 110 m | Elsdonk-West |
| Zwanenlaan | 120 m | Elsdonk-West |
| Zwaluwenlaan | 180 m | Elsdonk-West |
| Eekhoornlaan | 210 m | Elsdonk-West |
| Goudvinklaan | 310 m | Elsdonk-West |
| Jachtlaan | 320 m | Elsdonk-West |
| Rendierstraat | 350 m | Sint-Augustinus · n.d. |
| Flamingolaan | 370 m | Elsdonk-West |
Acheter Woudlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsdonk-West, 1 556 000 €, l'achat revient à 1 595 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
| Médiane | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
| Haut | 1 896 000 € | 37 920 € | 1 942 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 31 120 € à 186 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Woudlaan
La médiane du quartier Elsdonk-West est passée de 643 500 € en 2014 à 1 379 000 € en 2022 (+114 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 66 points de plus que sa commune. Woudlaan pèse 13 adresses sur les 465 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Woudlaan
Combien vaut une maison Woudlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Woudlaan est son quartier, Elsdonk-West : 990 000 € à 1 896 000 € en 2025, médiane 1 556 000 €.
Les maisons de Woudlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (62 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Woudlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Woudlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Woudlaan à Anvers ?
Woudlaan fait partie du quartier Elsdonk-West, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Woudlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode