Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Fazantenlaan à Anvers
Fazantenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 5,5 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsdonk-West, est de 1 556 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
990 000 €à1 896 000 €
Prix médian : 1 556 000 €
Quartier retenu : Elsdonk-West, 17 ventes en 2022 (médiane 1 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 43 (24 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 39
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (35)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 1101e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,5 km au sud
Bâti
Fazantenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 43 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elsdonk-West (990 000 € à 1 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 140 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsdonk-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Jachtlaan (Edegem) relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 66 % de moins que Elsdonk-West (1 379 000 € en 2022). Avec 81 % de 4 façades, Fazantenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaartlaan (100 %), la moins aérée Goudvinklaan (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Jachtlaan (Edegem)) à 254 m² (Jean Louis Cautreelslaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 181 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Jachtlaan (Edegem) (67) et devant Eekhoornlaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwikstaartlaan | 110 m | Elsdonk-West |
| Mezenlaan | 150 m | Elsdonk-West |
| Jean Louis Cautreelslaan | 220 m | Elsdonk-West |
| Flamingolaan | 250 m | Elsdonk-West |
| Goudvinklaan | 270 m | Elsdonk-West |
| Ingenieur Haesaertslaan | 300 m | Elsdonk-West |
| Jachtlaan (Edegem) | 350 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -66 % |
| Eekhoornlaan | 360 m | Elsdonk-West |
| Blauwmeeslaan | 390 m | Elsdonk-West |
| Jachtlaan | 420 m | Elsdonk-West |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Hove, à 5,1 km : médiane du quartier 618 750 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Schilde, à 13,8 km : médiane du quartier 595 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Brecht, à 16,9 km : médiane du quartier 447 000 € (-68 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Zandhoven, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Kalmthout, à 21,8 km : médiane du quartier 562 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Waasmunster, à 23,5 km : médiane du quartier 675 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsdonk-West, 1 556 000 €, l'achat revient à 1 595 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
| Médiane | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
| Haut | 1 896 000 € | 37 920 € | 1 942 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 31 120 € à 186 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Elsdonk-West est passée de 643 500 € en 2014 à 1 379 000 € en 2022 (+114 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 66 points de plus que sa commune. Fazantenlaan pèse 43 adresses sur les 465 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Elsdonk-West : 990 000 € à 1 896 000 € en 2025, médiane 1 556 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (19 %) et 35 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Anvers ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Elsdonk-West, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode