Prix des maisons Zwaluwenlaan à Anvers

Zwaluwenlaan mêle 26 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).

Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elsdonk-West (990 000 € à 1 896 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsdonk-West et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Rendierstraat relève du quartier Sint-Augustinus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Elsdonklaan (93 %), la moins aérée Beeckmanslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Beeckmanslaan) à 187 m² (Goudvinklaan) dans ces rues ; avec 80 m², Zwaluwenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Gemzenstraat (38) et devant Elsdonklaan (30).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwenlaan à Hove, à 5,3 km : médiane du quartier 618 750 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Aartselaar, à 5,4 km : médiane du quartier 392 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Ranst, à 9,5 km : médiane du quartier 427 500 € (-69 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Nijlen, à 17,0 km : médiane du quartier 385 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Bornem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Sint-Niklaas, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Herenthout, à 24,0 km : médiane du quartier 324 500 € (-76 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Malle, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elsdonk-West, 1 556 000 €, l'achat revient à 1 595 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 31 120 € à 186 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elsdonk-West est passée de 643 500 € en 2014 à 1 379 000 € en 2022 (+114 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 66 points de plus que sa commune. Zwaluwenlaan pèse 36 adresses sur les 465 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.