Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue du Bourdon à Ans
La rue du Bourdon est une voie résidentielle de 760 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Xhendremael, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à382 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Xhendremael, 18 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,5 %).
La rue du Bourdon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bourdon traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 17 | 215 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 35 à 72 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Xhendremael), regroupe 17 des 28 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (8 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 72, impairs 1 à 53
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 124e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Bourdon est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de la rue du Bourdon : type de bâti et prix de référence
La rue du Bourdon compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Ans. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ans (220 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Xhendremael (203 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Bourdon se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bourdon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Xhendremael et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de Juprelle relève du quartier Bourdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, la rue du Bourdon est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chapelle (83 %), la moins aérée Nouvelle Route (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Daîde) à 171 m² (la rue du Barbier) dans ces rues ; la rue du Bourdon est à 88 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Nouvelle Route (47) et devant la rue de la Chapelle (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Juprelle | 130 m | Bourdon · n.d. |
| Rue de la Chapelle | 190 m | Xhendremael |
| Rue de la Campagne | 240 m | Vicinal · n.d. |
| Rue des Aunes | 270 m | Vicinal · n.d. |
| Rue du Barbier | 300 m | Xhendremael |
| Rue Tichette | 360 m | Xhendremael |
| Rue Daîde | 400 m | Xhendremael |
| Nouvelle Route | 400 m | Xhendremael |
| Rue de Viernay | 530 m | Vicinal · n.d. |
| Vierneuse Voie | 540 m | Vicinal · n.d. |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Bourdon » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix.
- Rue du Bourdon à Profondeville, à 60,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bourdon à Uccle, à 82,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Bourdon à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Xhendremael, 257 000 €, l'achat revient à 269 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
| Haut | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 710 € à 32 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Bourdon
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bourdon ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 215 000 € en 2021 ; n° 35 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Bourdon à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bourdon est son quartier, Xhendremael : 203 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bourdon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (38 %) et 18 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue du Bourdon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bourdon comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bourdon à Ans ?
La rue du Bourdon est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Xhendremael (n° 1 à 60, 17 adresses), Vicinal (n° 35 à 72, 11 adresses).
Vous vendez rue du Bourdon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode