Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue Haut-Vinâve à Ans
La rue Haut-Vinâve est une voie résidentielle de 270 m, à 5,0 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Xhendremael, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à382 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Xhendremael, 18 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,5 %).
La rue Haut-Vinâve en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 51
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (11)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 115e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 5,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Xhendremael compte 16 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Haut-Vinâve : type de bâti et prix de référence
La rue Haut-Vinâve mêle 23 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ans, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 500 € (249 ventes), soit 139 500 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Xhendremael (203 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haut-Vinâve
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Xhendremael et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de Fêchereux relève du quartier Vicinal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, la rue Haut-Vinâve est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue de l'Etang, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la voie de la Commune) à 129 m² (la rue du Paradis) dans ces rues ; avec 51 m², la rue Haut-Vinâve est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après la rue du Paradis (53) et devant la rue Hâhe-Kâket (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Fêchereux | 140 m | Vicinal · n.d. |
| Rue Mathias | 150 m | Xhendremael |
| Rue de l'Etang | 160 m | Xhendremael |
| Place de l'Eglise | 180 m | Xhendremael |
| Place Georges Vanhove | 220 m | Xhendremael |
| Derrière l'Eglise | 260 m | Xhendremael |
| Voie de la Commune | 320 m | Xhendremael |
| Rue de Looz | 340 m | Xhendremael |
| Rue Hâhe-Kâket | 390 m | Xhendremael |
| Rue du Paradis | 450 m | Xhendremael |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Haut-Vinâve » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix.
- Rue Haut-Vinâve à Seraing, à 10,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Haut-Vinâve à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Xhendremael, 257 000 €, l'achat revient à 269 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
| Haut | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 710 € à 32 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Haut-Vinâve
Combien vaut une maison rue Haut-Vinâve à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haut-Vinâve est son quartier, Xhendremael : 203 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de la rue Haut-Vinâve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 17 jumelés (50 %) et 11 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Haut-Vinâve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haut-Vinâve comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Haut-Vinâve à Ans ?
La rue Haut-Vinâve fait partie du quartier Xhendremael, à Ans. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue Haut-Vinâve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode