Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue du Barbier à Ans
La rue du Barbier est une voie résidentielle de 170 m, à 4,5 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Xhendremael, est de 257 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à382 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Xhendremael, 18 ventes en 2021 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,5 %).
La rue du Barbier en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 209e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 4,5 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Xhendremael.
Maisons de la rue du Barbier : type de bâti et prix de référence
La rue du Barbier mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ans, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 500 € (249 ventes), soit 139 500 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Xhendremael (203 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Barbier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Xhendremael et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vierneuse Voie relève du quartier Vicinal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue du Barbier est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chapelle (83 %), la moins aérée Nouvelle Route (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Daîde) à 129 m² (la rue du Paradis) dans ces rues ; avec 171 m², la rue du Barbier les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la rue de la Chapelle (18) et devant la rue de Viernay (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Daîde | 110 m | Xhendremael |
| Rue Tichette | 130 m | Xhendremael |
| Vierneuse Voie | 250 m | Vicinal · n.d. |
| Rue de la Chapelle | 250 m | Xhendremael |
| Rue de Viernay | 270 m | Vicinal · n.d. |
| Nouvelle Route | 290 m | Xhendremael |
| Rue du Bourdon | 300 m | Xhendremael |
| Rue Lambert | 310 m | Xhendremael |
| Rue de Juprelle | 310 m | Bourdon · n.d. |
| Rue du Paradis | 370 m | Xhendremael |
Acheter rue du Barbier à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Xhendremael, 257 000 €, l'achat revient à 269 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
| Haut | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 710 € à 32 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Barbier
Combien vaut une maison rue du Barbier à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Barbier est son quartier, Xhendremael : 203 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de la rue du Barbier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 4 jumelés (36 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².
La rue du Barbier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Barbier comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Barbier à Ans ?
La rue du Barbier fait partie du quartier Xhendremael, à Ans. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Barbier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode